RAEX

Топ-20 крупнейших российских аудиторских компаний

Карта сайта | English

Арендные каникулы: для кого и на каких условиях

1 апреля 2020 г. вступил в силу закон, устанавливающий так называемые арендные каникулы для предпринимателей, арендующих как государственное или муниципальное недвижимое имущество, так и частную недвижимость (см. Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).

Эта мера направлена на поддержку предпринимателей, которые в условиях пандемии лишаются стабильного дохода, а значит и возможности платить за аренду. Но право на отсрочку платежей получат не все.

Основные условия для получения отсрочки по арендной плате:

  1. договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Субъекты Российской Федерации в разное время ввели разные режимы. Напомним, что в Москве режим повышенной готовности был введен Указом Мэра № 12-УМ от 05.03.2020;
  2. предметом аренды является нежилое помещение;
  3. арендатор ведет деятельность в наиболее пострадавших от эпидемии коронавируса сферах экономики. Перечень таких сфер утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. В него вошли: общественное питание, гостиничные бизнес, сфера услуг, авиаперевозки, туристический бизнес и др. (подробнее - в приложении). Согласно вчерашнему выступлению Президента РФ этот перечень дополнен торговлей непродовольственными товарами в розницу. При этом обязательное условие - чтобы указанный в ЕГРЮЛ или ЕГРИП код основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) арендатора был включен в названный перечень.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. При этом задолженность по уплате арендных платежей подлежит поэтапной выплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Во время действия названных режимов отсрочка предоставляется на всю сумму арендной платы, после их окончания (до 1 октября) на половину такой суммы.

Отсрочка не распространяется на коммунальные платежи.

К арендаторам в этот период не могут применяться штрафы и иные виды ответственности за неисполнение договора и просрочку платежей.

Также арендодатели не имеют права назначать дополнительные платежи на период арендных каникул. 

Для того чтобы воспользоваться арендными каникулами, арендатору необходимо обратиться с соответствующим заявлением к своему арендодателю. В течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки по арендной плате. При этом действовать отсрочка будет в указанный в законе период и на перечисленных условиях независимо от даты подписания соглашения. 

Арендодателю и арендатору предоставляется возможность согласовать иные условия арендных каникул, если они не ухудшают положение арендатора.

Разработан специальный сервис, где можно проверить по ИНН относится ли основной вид деятельности конкретной организации к наиболее пострадавшим от пандемии: https://service.nalog.ru/covid/ 

МКПЦ готов оказать необходимую помощь арендаторам и арендодателям, связанную с оформлением взаимоотношений сторон по предоставлению арендных каникул в вышеперечисленных, а также в иных случаях. По вопросам консультаций, подготовки заявлений арендаторов, проектов дополнительных соглашений к договорам аренды обращайтесь к начальнику юридического отдела МКПЦ Ивановой Софии: тел. +7 916 937 63 05, e-mail: ivanova_sofiya@mail.ru

Обращаем внимание на то, что ранее Правительство РФ освободило от арендных платежей за апрель-июнь 2020 г. ряд предпринимателей (см. распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р). Здесь действуют следующие условия освобождения:

  1. предметом аренды является федеральная недвижимость;
  2. арендатор должен осуществлять деятельность в сфере авиаперевозок, аэропортовой деятельности, автоперевозок, культуры, организации досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта, туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма, гостиничного бизнеса, общественного питания, организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, организации конференций и выставок, бытовые услуги населению;
  3. арендуемая недвижимость используется для осуществления указанного вида деятельности и имеются документы, подтверждающие это.

Названное распоряжение Правительства РФ также предусматривает предоставление отсрочки по арендной плате организациям и индивидуальным предпринимателям, включенным в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (СМСП), у которых заключены договоры на аренду федерального имущества. Условия отсрочки: арендная плата за апрель-июнь 2020 г. вносится в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 31 декабря 2021 г., равными частями в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением к договору аренды.

Получается, что при аренде федеральной недвижимости арендаторы могут выбирать - какую льготу им выгодней получить.

По аренде имущества, принадлежащего субъекту РФ, каждый регион устанавливает свои правила предоставления арендных каникул, которые при этом не отменяют льготы, представленные на федеральном уровне.

Обращаем внимание: если ваш договор аренды был зарегистрирован, нужно зарегистрировать также и дополнительное соглашение о его изменении, оформляющее арендные каникулы (освобождение, отсрочку арендной платы).

СФЕРЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРИЗНАННЫЕ НАИБОЛЕЕ ПОСТРАДАВШИМИ ОТ ЭПИДЕМИИ КОРОНАВИРУСА

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности

Код ОКВЭД

1. Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки

Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта

49.3

Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам

49.4

Деятельность пассажирского воздушного транспорта

51.1

Деятельность грузового воздушного транспорта

51.21

Деятельность автовокзалов и автостанций

52.21.21

Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным транспортом

52.23.1

2. Культура, организация досуга и развлечений

Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений

90

3. Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт

Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений

93

Деятельность физкультурно-оздоровительная

96.04

Деятельность санаторно-курортных организаций

86.90.4

4. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма

Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма

79

5. Гостиничный бизнес

Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

55

6. Общественное питание

Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков

56

7. Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений

Образование дополнительное детей и взрослых

85.41

Предоставление услуг по дневному уходу за детьми

88.91

8. Деятельность по организации конференций и выставок

Деятельность по организации конференций и выставок

82.3

9. Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты)

Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения

95

Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий

96.01

Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты

96.02